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Optimización de la rentabilidad
Una estrategia basada en el ingreso neto que combina tarifas, ocupación, duración de estancia, canales y costes para mejorar el rendimiento sostenible.
Confiar mi bienQué incluye
- Tarifa a doce meses: temporada alta, temporadas intermedias y valle de invierno.
- Revisión de precios cada semana, según el ritmo real de las reservas.
- El calendario local en cuenta: festivales, congresos, vacaciones escolares, Eid y puentes europeos.
- Vigilancia de los inmuebles comparables del barrio: tarifa publicada, disponibilidad y valoración.
- Ajuste de las estancias mínimas y de los descuentos semanales o mensuales.
- Oferta de última hora activada cuando una fecha se acerca sin reserva.
- Balance trimestral: precio medio por noche, tasa de ocupación e ingreso por noche disponible.
Cómo funciona
- 01
Posición de partida
Comparamos su inmueble con los del mismo barrio y capacidad, y fijamos un precio de entrada deliberadamente legible para conseguir las primeras reseñas.
- 02
Ajuste semanal
Cada semana observamos la ocupación de los 90 días siguientes. Una fecha que no atrae baja, una fecha muy demandada sube. Cada decisión queda registrada.
- 03
Balance y arbitraje
Cada trimestre le presentamos el precio medio obtenido, la ocupación y el ingreso por noche disponible. Es ese indicador, y no el precio publicado, el que dice si la estrategia funciona.
Preguntas frecuentes
¿Van a bajar mis precios para llenar?
No. El objetivo es el ingreso por noche disponible, no la tasa de ocupación. Llenar a bajo precio desgasta la vivienda y atrae una clientela más difícil. Preferimos algunas noches vacías bien pagadas.
¿Mantengo el control de mis precios?
Usted fija un precio mínimo que nunca cruzamos. Por encima de ese límite ajustamos con libertad, y cada cambio queda visible en su espacio del propietario.
¿Usan software de tarificación dinámica?
Sí, para la vigilancia y las tendencias. Pero ningún automatismo conoce el calendario tangerino: un congreso en Malabata o un puente español se siguen ajustando a mano.